الإيجار الأساسي هو الجزء الذي يتم دفعه على أساس عدد الأقدام المربعة المستخدمة. وهذا يتوافق مع القيمة العقارية للمباني.

يمثل الإيجار الإضافي تكاليف تشغيل المبنى والمبنى (الكهرباء والضرائب والصيانة والتأمين وما إلى ذلك) دائمًا وفقًا لعدد الأقدام المربعة المستخدمة.

يتم التفاوض على كل شيء ، والإيجار الأساسي وكذلك الإيجار الإضافي ، بالإضافة إلى التركيب والتحسينات.

وبالنسبة للبدء، ينبغي أن تكون مدة الإيجار قصيرة قدر الإمكان. وهذا يقلل من التزاماتك إذا فشل مشروعك، خاصة إذا كنت تؤيد عقد الإيجار شخصيًا. عقد إيجار لمدة خمس سنوات أو أكثر مفيد لأنه يمكنك الحصول على سعر أفضل.

التثبيت هو الفترة التي تمنح للمستأجر لتثبيت جميع معداته من أجل تشغيل أعماله. بشكل عام ، يمنح المؤجر فترة زمنية مجانية (عدد الأسابيع أو الأشهر) اعتمادًا على نوع التداول. قد يشمل التثبيت الإيجار الأساسي والإيجار الإضافي. يجب أن يكون لدى المستأجر تأمين في التثبيت لحماية نفسه في حالة وقوع كارثة أو حادث.

على عكس الإيجار السكني ، يتم التفاوض على تجديد عقد الإيجار منذ البداية. واحد أو أكثر من الخيارات مهمة للمستأجر على حد سواء من أجل بقائه وبيع أعماله في المستقبل.

خيار واحد أو أكثر مهم لأن تطوير مساحة مكلف وموقعه استراتيجي. يجب علينا أيضا أن ننظر في بيع المحتملة للأعمال التجارية على أساس سوقها والمنافسين.

لا، خيار التجديد هو خيار تم التفاوض عليه مسبقًا. وهو ليس التزاما. يشير عقد الإيجار الذي تفاوضنا عليه إلى عدد الأشهر التي تسبق نهاية المدة للحفاظ على خيارنا أو رفضه والانسحاب.

خدمات وسيط عقاري جيد مفيدة جدا لعملك. عليك أن تتأكد من أن لديهم الخبرة والمعرفة من عقود الإيجار التجارية. عقد الإيجار التجاري هو عقد يستأجر مالكو مستأجر لفترة طويلة من الزمن!

وفقا لرابطة كيبيك للوسطاء العقاريين المهنيين (APICQ) ، من بين 17000 وكيل في كيبيك ، فإن أقل من 6٪ من المهنيين التجاريين والصناعيين. يختلف المجال عن المجال السكني. فالمسألة ليست تتعلق بتلبية الاحتياجات الشخصية بل بالمتطلبات المهنية المعقدة.

وللانتهاء من بيع مبنى صناعي أو لاستكمال استئجار الحيز، لا مجال لتعبئة الوثائق القياسية مثل المباني السكنية. كل حالة مختلفة. وتتضمن الوثائق عددا من البنود المحددة الخاصة بالقانون التجاري، تبعا لنوع البيع أو الإيجار.