Foire aux questions

Le loyer de base est la portion que l’on paie en fonction du nombre de pieds carrés utilisés et/ou l’espace locatif incluant les espaces communs. Ce qui correspond à la valeur immobilière du local.

Le loyer additionnel représente les frais d’exploitation du local et du bâtiment (électricité, taxes, entretien, assurances, etc.), toujours en fonction du nombre de pieds carrés utilisés et/ou l’espace locatif incluant les espaces communs.

Tout se négocie, le loyer de base ainsi que le loyer additionnel, de même que l’installation et les améliorations.

Pour une entreprise en démarrage, la durée du bail doit être la plus courte possible. Cela permet de minimiser vos engagements si votre projet échoue, à plus forte raison si vous cautionnez personnellement le bail. Un bail de cinq ans et plus est avantageux, car on peut obtenir un meilleur prix et de meilleures conditions.

Selon l’investissement monétaire que le nouveau locataire aura à investir en améliorations locatives et du nombre d’années que ses améliorations seront amorties, on peut évaluer le nombre d’années minimum pour sa rentabilité.

L’installation est une période que l’on accorde pour que le locataire installe tout son équipement afin de faire fonctionner son commerce. En général, le bailleur accorde gratuitement une période de temps (nombre de semaines ou de mois) selon le type de commerce. L’installation peut inclure le loyer de base et le loyer additionnel. Le locataire doit se munir d’une assurance dès l’installation pour se protéger en cas de sinistre ou d’accident.

Contrairement au loyer résidentiel, le renouvellement d’un bail se négocie dès le départ. Une ou des options sont importantes pour le locataire aussi bien pour sa survie que pour la vente future de son entreprise.

Une ou des options sont importantes, car l’aménagement d’un local est coûteux et son emplacement est stratégique. Nous devons aussi tenir compte de la vente potentielle de l’entreprise en fonction de son marché et de ses concurrents.

Non, une option de renouvellement est une option que l’on a déjà négociée préalablement. Ce n’est pas une obligation. Le bail que nous avons négocié indique le nombre de mois avant la fin du terme pour garder notre option ou la refuser et se retirer.

Les services d’un bon courtier immobilier sont très utiles pour votre entreprise. Il faut s’assurer qu’il possède l’expérience et les connaissances en matière de baux commerciaux. Un bail commercial est un contrat qui engage un bailleur et un locataire pour une longue période de temps !

Selon l’association des courtiers immobiliers du Québec (OACIP), parmi les 17,000 courtiers au Québec, moins de 6 % approximativement sont professionnels du commercial et de l’industriel. Le domaine diffère du résidentiel. Il n’est pas question de répondre à des besoins personnels, mais à des exigences professionnelles complexes.

Pour finaliser la vente d’un immeuble industriel ou conclure la location d’espace, il n’est pas question de remplir des documents standard comme le résidentiel. Chaque cas est différent. Les documents comportent une quantité de clauses particulières et spécifiques au droit commercial, en fonction du type de vente ou de location.