6656 - 6662, Rue St-Denis
Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), Montréal, H2S2R9

Très grand 5plex semi-commercial : *** 4 immense logements résidentiels à fort potentiel d'optimisation (deux 5 1/2 et deux 6 ½) *** 1 RDC commercial comprenant 7 bureaux privés partageant de magnifiques espaces communs ***4 grands espaces de stationnements extérieurs *** Droit acquis UNIQUE avec l'enseigne lumineuse offrant une excellente vitrine publicitaire (forte visibilité auprès des piétons, cyclistes et automobilistes) ***** Localisation idéale à 3 minutes de marche du Métro Beaubien! Cet investissement à tout pour continuer à porter fruit. (Propriété taxable à 33%) *****

Le rez-de-chaussée a été complètement rénové. Cet espace expose fièrement les hauts plafonds et tout le cachet du début des années 1900, tout en offrant aux occupants les avantages d'un bâtiment rénové au goût du jour. Les occupants partagent la magnifique salle de conférence, la salle de bain complète et la salle d'eau, la cuisine "coup de coeur" avec îlot et espace lunch, l'entrée chaleureuse, la salle d'attente et sans négliger l'espace 5 à 7 à aire ouverte. Plusieurs autres rénovations ont eu lieu au cours des dernières années, dont celle que vous trouverez dans la déclaration du vendeur. L'immeuble est complètement loué et offre un très fort potentiel d'optimisation au niveau résidentiel. Au RDC commercial, l'aire de réception (salle d'attente), les espaces de rangement et les stationnements offrent un potentiel de revenus locatifs supplémentaire. Un agrandissement de tout l'arrière de l'immeuble est également possible (plan d'architecte disponible). Le propriétaire transférera à l'acheteur le site web qui sert de vitrine professionnelle au rez-de-chaussée et qui attire des locataires potentiels commerciaux (liste d'attente à l'occasion), ainsi que d'autres efforts marketing (fiche Google, courriel, image de marque). Nous avons pris soin de bien compiler les informations et documents utiles pour vous afin de bien vous guider dans votre analyse. Ceux-ci étant disponibles sur la plateforme Centris. Afin de faciliter le processus d'achat, le vendeur offre la possibilité à l'acheteur d'assumer le prêt actuel avec son taux d'intérêt avantageux et possibilité de balance de vente. Visite du RDC sur rendez-vous et la visite des logements résidentiels sur promesse d'achat acceptée.