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410, Ch. des Explorateurs
Val-d'Or, Abitibi-Témiscamingue, J9P4N7

1 675 000 $ + TPS/TVQ

No MLS
19564489

Région
Abitibi-Témiscamingue

Quartier
Dubuisson

Pays
Canada

Détails

Sylvie Castonguay

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cell. (514) 945-4090
Immobilier Himalaya Real Estate Corp
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Nombre d'unités au total	1
Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Année de construction	1997
Vente sans garantie légale	Oui
DIMENSIONS
Superficie du terrain	124321 MC
COÛTS/REVENUS ET ÉVALUATION
Année d'évaluation	2024
Évaluation municipale du terrain	199500
Évaluation municipale du bâtiment	141500
Taxes municipales	7 687 $
Taxes scolaires	284 $
Reprise de finance	Non

Description

En Abitibi à 10 minutes de Val d'or superbe Camping Le Nid d'Aigle situé dans une cédrière et bordé par la rivière Piché navigable menant à la rivière Thompson. En opération depuis 1997. Environ 80% des terrains sont boisés. Comprend une maison, piscine chauffée, 128 emplacements dont 35 sans services et d'autres en construction, 3 cabines 10 x 12 en prêt-à-camper, un quai pour 8 bateaux. Grande possibilité d'agrandissement. Le site offre plusieurs types d'activités (pêche, baignade, randonnée pédestre, jeux pour enfants).

En Abitibi à 10 minutes de Val d'Or, le camping le nid d'Aigle est situé sur le bord de la rivière Piché menant jusqu'à Amos par le lac Demontigny et la rivière Harricana.
Il est construit dans une magnifique cédrière remplie d'arbres matures (80% des sites sont boisés).
Comprend une maison avec bureau d'accueil, mini dépanneur (articles de pêche), boutique à souvenirs, une piscine chauffée, 93 emplacements (+ 35 sites en préparation), 3 cabines (mini-chalets), buanderie, location d'embarcations et d'équipements nautiques (canots, kayaks, pédalos, planche nautique).
Endroit idéal pour la tranquillité en famille, un ressourcement en nature, les activités nautiques, la pêche, randonnée pédestre et à vélo.
GRANDE POSSIBILITÉ D'AGRANDISSEMENT!

Caractéristiques

Approvisionnement en eau	Puits artésien
Genre de commerce	Camping
Système d'égouts	Champ d'épuration , Fosse septique
Type de commerce/Industrie	Service
Zonage	Commercial , Récréotouristique , Résidentiel , Villégiature

Inclusions

Fond de commerce "Camping Le Nid D'aigle", incluant tous les équipements s'y rattachant dont Camion international SS10 1989 Loader 515 LD 1978, Kubota BX23 2006, 4 Segways, 14 pédales Kart, 2 canots,6 kayaks simples et 3 doubles, 1 voilier, 2 pédalos et 2 karts de golf. Le tout donné sans garantie légale de qualité.